Výběr hypotéky v roce 2026 | MámSpočítáno.cz

Rok 2026 přináší na hypoteční trh nové trendy a příležitosti. Úrokové sazby se stabilizovaly a banky přicházejí s novými produkty. Jak se v této situaci zorientovat a vybrat nejvýhodnější hypotéku? Přinášíme vám komplexní přehled aktuální situace a tipy, které vám pomohou při rozhodování.

Aktuální situace na hypotečním trhu v roce 2026

Po turbulentním období let 2022-2024 se hypoteční trh v roce 2026 zklidnil. Průměrná úroková sazba podle indexu Hypoindex v červnu 2026 činí zhruba 4,56 % a od začátku roku pozvolna klesá (leden 4,78 %, březen 4,68 %, květen 4,60 %). Česká národní banka postupně uvolňuje měnovou politiku, což vytváří příznivější podmínky pro žadatele o hypotéku.

Hlavní trendy na hypotečním trhu v roce 2026:

Pozvolný pokles sazeb — průměr kolem 4,5 % (z 4,78 % na začátku roku)
Zvýšená konkurence mezi bankami a nebankovními poskytovateli
Rostoucí popularita fixací na 5-7 let
Nové produkty zaměřené na energeticky úsporné bydlení
Digitalizace celého procesu získání hypotéky

Srovnání aktuálních hypotečních sazeb (červen 2026)

Níže uvádíme přehled nejnižších orientačních úrokových sazeb u významných poskytovatelů hypoték k červnu 2026, seřazených od nejvýhodnější:

Banka	Nejnižší sazba (p.a.)
Fio banka	4,28 %
MONETA Money Bank	4,38 %
Air Bank	4,69 %
Česká spořitelna	4,79 %
Raiffeisenbank	4,89 %
UniCredit Bank	4,89 %
Komerční banka	4,99 %
ČSOB	4,99 %
mBank	4,99 %

* Nejnižší nabízené sazby k červnu 2026 — typicky při LTV do 80 %, kratší fixaci a se slevami za aktivní účet či sjednané pojištění. Skutečná sazba závisí na bonitě, LTV a délce fixace. Aktuální vývoj sledují Hypoindex a ČBA Hypomonitor.

Na co si dát pozor při výběru hypotéky

Při výběru hypotéky není důležitá pouze úroková sazba. Zde jsou klíčové faktory, které byste měli zvážit:

1. RPSN vs. úroková sazba

Roční procentní sazba nákladů (RPSN) zahrnuje kromě úroku i všechny další poplatky spojené s hypotékou. Je to přesnější ukazatel skutečných nákladů než samotná úroková sazba. Vždy porovnávejte RPSN, ne pouze úrokovou sazbu.

2. Délka fixace

V roce 2026 jsou populární fixace na 5-7 let, které nabízejí dobrý kompromis mezi stabilitou a výší úrokové sazby. Při rozhodování o délce fixace zvažte:

Svou finanční situaci a její předpokládaný vývoj
Očekávaný vývoj úrokových sazeb
Plány s nemovitostí (prodej, rekonstrukce)

3. Možnost mimořádných splátek

Některé banky umožňují bezplatné mimořádné splátky i během fixace. Tato možnost vám dává flexibilitu splatit část hypotéky dříve, pokud budete mít volné prostředky.

4. Poplatky spojené s hypotékou

Kromě úroků mohou hypotéku prodražit různé poplatky:

Poplatek za zpracování hypotéky
Poplatek za odhad nemovitosti
Poplatek za vedení úvěrového účtu
Poplatky za změny v úvěrové smlouvě

5. Podmínky předčasného splacení

Od roku 2023 platí nová pravidla pro předčasné splacení hypotéky, která omezují výši poplatků, které mohou banky účtovat. Přesto se podmínky mezi bankami liší a je dobré je porovnat.

Jak postupovat při výběru hypotéky

Zhodnoťte svou finanční situaci - Spočítejte si, jakou měsíční splátku si můžete dovolit.
Porovnejte nabídky více bank - Nespoléhejte pouze na svou domovskou banku.
Zvažte využití hypotečního specialisty - Může vám ušetřit čas a často vyjedná lepší podmínky.
Připravte si všechny potřebné dokumenty - Urychlíte tím proces schvalování.
Nezapomeňte na pojištění - Životní a majetkové pojištění je často podmínkou získání hypotéky.

Závěr

Rok 2026 přináší na hypoteční trh stabilizaci a nové příležitosti. Díky poklesu úrokových sazeb je hypotéka dostupnější než v předchozích letech. Přesto je důležité pečlivě porovnat všechny nabídky a zvážit nejen úrokovou sazbu, ale i další podmínky hypotéky.

Pamatujte, že hypotéka je dlouhodobý závazek, který vás bude provázet mnoho let. Proto je důležité věnovat jejímu výběru dostatek času a pozornosti. S pomocí našich tipů a aktuálních informací budete lépe připraveni učinit informované rozhodnutí.

Často kladené otázky

Jaká je průměrná úroková sazba hypotéky v roce 2026?

Průměrná úroková sazba hypoték se v červnu 2026 pohybuje kolem 4,5 % p.a. (4,56 % dle indexu Hypoindex) a od začátku roku pozvolna klesá ze 4,78 %. Nejnižší nabídky začínají kolem 4,3 % při nižším LTV a kratší fixaci.

Kolik musím mít vlastních prostředků na hypotéku?

Banky vyžadují minimálně 10–20 % vlastních prostředků z ceny nemovitosti. Při hypotéce do 80 % LTV (loan-to-value) získáte lepší úrokovou sazbu než při 90 % LTV.

Na co si dát pozor při výběru hypotéky?

Kromě úrokové sazby sledujte RPSN (celkové náklady včetně poplatků), podmínky předčasného splacení, poplatky za vedení účtu, pojištění schopnosti splácet a podmínky pro refixaci.

Jaká je maximální délka hypotéky?

Maximální délka hypotéky je obvykle 30 let, přičemž musí být splacena do 70 let věku žadatele. Nejčastěji se volí splatnost 25–30 let pro nižší měsíční splátky.

Mohu si odečíst úroky z hypotéky z daní?

Ano, zaplacené úroky z hypotéky si můžete odečíst ze základu daně až do 300 000 Kč ročně (u smluv od 2021 do 150 000 Kč). Podmínkou je, že nemovitost slouží k vlastnímu bydlení.

Průvodce výběrem hypotéky v roce 2026

Tento článek poskytuje komplexní přehled aktuální situace na hypotečním trhu v České republice v roce 2026. Najdete zde srovnání úrokových sazeb, tipy na co si dát pozor při výběru hypotéky a praktický návod, jak postupovat při žádosti o hypoteční úvěr.

Hypoteční úvěr je dlouhodobý finanční závazek, který významně ovlivní vaši finanční situaci na mnoho let. Proto je důležité věnovat jeho výběru dostatek času a pozornosti. Správně zvolená hypotéka vám může ušetřit statisíce korun po dobu splácení.

Náš článek vám pomůže zorientovat se v nabídce hypotečních úvěrů, porozumět klíčovým parametrům hypotéky a vyhnout se běžným chybám při jejím výběru. Díky aktuálním informacím a praktickým tipům budete lépe připraveni učinit informované rozhodnutí o své hypotéce.